长沙一周楼市要闻(9.5-9.11)

长沙买房资讯 2022-09-15 15:39:22

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长沙一周楼市要闻（9.5-9.11）

本地要闻一：华润以47.5亿总成交价摘得五一商圈、省府北“王炸”地块

9月7日，长沙机床厂棚改、古道巷2宗重磅地块成交，均由华润摘得！其中[2022]长沙市058号商住地块位于天心区新开铺片区，木莲冲路与新开铺路交会处东南角，为原长沙机床厂棚改地块，地块出让面积160889.29㎡，建筑面积673138.77㎡，由1宗商住用地和4宗纯住宅用地组成，体量大。商住混合用地土地面积41890.99㎡，容积率≤4.73，商住比为34：66。

该宗地块挂牌条件极其严苛，对于拿地房企要求非常高：不仅要求竞得人出资配建石竹路、黄扬路等5条道路，且须出资配建一所九年一贯制中小学、仰天湖实验小学二期、新开小学共3所学校，此外还要引进1家外商投资法人企业注册落户在长沙市天心区，同时项目还不接受联合体竞买，不接受自然人竞买。地块起始楼面价约5793元/㎡，住宅按长沙市政策根据开发品质相关因素进行价格监制，最终由华润以总价39亿元摘得。

该地块虽无明确限价，但因为拿地开发成本高，预计未来售价不低，或将对标长沙悦府，打造高端大平层产品，单价也许会破两万/㎡！

[2022]长沙市059号属于纯商业用地。该地块位于天心区城南路街道，为长沙机床厂棚改2号地块，地块出让面积31427.46㎡，位于五一商圈核心位置，最终成交总价8.5亿元。该地块成功出让意味着黄兴南路步行街商业有望再升级，南门口或迎来一座商业新地标！

本地要闻二：望城区2022年第三批次集中供地推介

9月7日，望城区土地储备中心官微发布望城区2022年第三批次集中供地推介。

望城区2022年第三批次计划推出30宗优质土地，其中，行政中心、滨水新城片河西核心区16宗，滨水新城河东协调区(丁字中心片)5宗，高级望城经济开发区6宗，洗心禅、谷山片2宗，桥驿、茶亭生态涵养片区1宗。拟出让土地面积共计2576.28亩。其中居住用地2227.11亩，商业用地168.90亩，商住用地180.27亩。

具体挂牌出让地块还需后续跟进，待土地成功出让后，望城区的住宅供应量将会增长，同时也会使得望城区的商业配套进一步完善。

本地要闻三：2022年开福城投集团土地招商推介（下）

9月9日，开福城投集团官微发布2022年开福城投集团土地招商推介（下），主要包括华夏路城市更新单元和陡岭支路城市更新单元两宗城改项目。

华夏路城市更新单元（旧城改建）项目位于长沙市开福区，处开福寺路，鸳鸯井巷和庆和里路、芙蓉中路、湘江大道围合区域。周边有岁宝百货、华创国际广场、CFC富兴时代、泊富国际广场四大商圈环绕，商业配套设施完善；附近有开福寺、文昌庙遗址，文化休闲

资源齐全；长雅中学、中南大学湘雅医学院等教育及医疗资源丰富。

华夏路片区地处长沙市核心城区，毗邻湘湘江大道江，芙蓉中路、黄兴北路、湘江中路、开福寺路等城市主次干道贯穿其中，片区内布局地铁1号线、6号线多个站点和诸多公交站点，交通便捷通达。该项目总用地面积74.33公顷（1115亩），其中拆除重建建筑面积占比8.5%，约158亩。

陡岭支路城市更新项目位于京广铁路线以东、科大佳园以南、万煦园以西、三一大道以北，总用地面积55.89万平方米。项目处于长沙核心城区，位于湘江与浏阳河的交汇处，毗邻三一大道城市主干道，邻近华创国际广场、CFC富兴时代、华远华时代以及泊富国际广场等超高层商业综合体，内有浏阳河幼儿园以及浏阳河学校，周边临近国防科大、国防科大附属中学、国防科大附属小学以及国防科大附属幼儿园等教育资源。其中拆建建筑面积为14.41万平方米，占比15.6%。

这两宗地最终被谁接手开发呢？拆除后将会建成怎样的产品呢？大家拭目以待！

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