仅此一次机会!房贷利率下调,你的房贷降低了

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房子不仅是容身之所，更是在经历过苦难之后，对幸福的期盼与追寻。十年前，一部《蜗居》红遍大江南北，海萍为找寻一处归心之所，强忍压力；十年后，都市剧《安家》热播，讲述了一个个都市人为爱安家的故事，再次让买房这个话题成为宅家网民茶余饭后的探讨话题。普通人的买房梦，始终能引发社会的共鸣......

为爱安家 寻找心之所向

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房子所代表的安全感与归属感能让充满焦虑的日子变得温暖而有力量。

在电视剧中，宫蓓蓓夫妇一家蜗居在一栋60平米、采光极差的小房子里。半夜回家要加班，只能坐在卫生间马桶上工作，头顶晾的是正在滴水的衣服。置换一套大房子改善居住环境迫在眉睫；然而在面对超出预算的房价，他们陷入纠结......

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由孙俪扮演的中介房似锦却说：“也许买了房会过的苦一点，但是将来的收入，一定会大大超过现在的预期的，您和您先生都这么优秀，如果在这个城市，连你们都买不起房，那太不公平了！”听到这儿，宫蓓蓓当场便拍了板，“我买！”

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从短期内来看，买房会成为房奴，会承担一定的经济压力，但人的收入是会上涨的。更何况买房不仅是安了家，同时也意味着资产将保值增值、抵御通货膨胀。并且，央行现已发布了相关政策，将降低房贷利率，对于买房人来说不管是自住还是投资，利率下行期就是置业好时机。

利好加持  抢占财富窗口

日前，央行公布了5年期LPR报价利率下调5个基点，为4.75%。按照央行的要求，自2020年3月1日起，贷款客户可自主决定房贷是选固定利率还是“LPR+基点”浮动利率。

固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。需要强调的是，购房者只有一次选择权，不能进行二次转换。

“LPR+基点”房贷利率如何计算？

根据央行规定重签之后的排名前列年，重签合同贷款利率是不变的，所加基点=实际房贷利率-5年期LPR利率（以2020年2月LPR利率4.75%为例）。

举个例子：

例一：原房贷为基准利率上浮

假设原房贷利率是上浮10%，那么实际执行的利率是4.9%*（1+10%）=5.39%，那你的原房贷利率与4.75%相减，即：5.39%-4.75%=0.64%，加点值就是64基点

例二：原房贷为基准利率

假设原房贷利率是基准利率，那么实际执行的利率是4.9%，那你的原房贷利率与4.75%相减，即：4.9%-4.75%=0.15%，加点值就是15个基点。

例三：原房贷为基准利率打折

假设原房贷利率是基准利率打8折，那么实际执行的利率是4.9%*80%=3.92%，那么你的原房贷利率与-4.75%相减，即：3.92%-4.75%=-0.83%，加点值就是-83个基点（注意是负值）。

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面对两种选择，哪种对购房者更为有利呢？

从现阶段的情况来看，利率下降仍是大趋势。在2月27日，央行副行长刘国强也表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。也就是说LPR继续下调的趋势依然会保持，那么相应的，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供是要逐渐减少的。

政策复苏楼市，对于购房者而言正是一个投资置业好时机；尽早购房，享受政策利好与房价优势将是个明智选择。

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