你可能知道什么是地铁上盖物业,但未必知道什么是TOD

你可能知道什么是地铁上盖物业——出门不用开车，地铁下楼直达，一键通往城市的各个角落。

但TOD的内涵更为丰富！出了地铁口，不用经过地面，就可直达商场、写字楼、居民楼，实现工作、休闲、娱乐、居家一体化。这就是TOD模式的魅力！

TOD，对长沙人而言是个新鲜的词汇，即Transit Oriented Development的英文简写，译成中文为以公共交通为导向的开发模式。

TOD模式的诞生，有其必然规律。

随着城市迅速发展及人口的大规模增加，人们的通勤时间及成本不断加大，此时，以公共交通为主导的“轨道+物业”的TOD模式应运而生。它不仅能大大改善城市交通、实现资源高效利用，还为经济增长提供了新的机遇，一时间在国际一线城市流行。

理念先进 TOD在世界各地流行

所谓TOD模式，是指围绕火车站、地铁、轻轨、高铁等轨道交通及公交干线进行开发，建立城市中心或中心广场，将办公、商业、教育、文化、娱乐、居住等功能集中于一体，形成集约、高效、舒适、绿色的城市空间。

（TOD模式开发示意）

从上世纪90年代开始，TOD模式就开始在欧美日韩等发达国家风靡。美国纽约、英国伦敦、日本东京、丹麦哥本哈根等都是“因公共交通而兴盛的城中城”。

（东京涩谷未来之光 图片来源于视觉中国）

日本东京著名的城市更新项目——涩谷未来之光，就是以轨道为节点，在地铁站上建立的一座立体城市：底层是商业，中间有一个能够容纳2000 人的空中剧院，上层是办公，俨然一座“垂直都市”，聚拢了庞大客流。

从世界到长沙 TOD遍地开花

随着TOD模式在世界各地风靡，近年来，我国一二线城市也在大规模运用TOD模式进行城市设计及项目规划，在上海、广州、成都、重庆、长沙等一二线城市均有项目落地，开发TOD模式的房企有万科、龙湖、碧桂园、保利、招商蛇口等20多家。

在长沙，TOD在近两年才开始起步，最早践行TOD模式的房企为长沙龙湖。据不完全统计，目前长沙共有龙湖“洋湖之心”、万科金色梦想、达美寰宇中心3个项目正在运用TOD模式进行开发。

“洋湖之心”

2017年，长沙龙湖在拿下“洋湖之心”地块时，就决心运用TOD模式和理念进行打造。此后，龙湖携手中海、富力将一同建设65万方的TOD垂直城市综合体——“洋湖之心”。

（长沙龙湖新壹城效果图）

在“洋湖之心”综合体内，龙湖天街为洋湖新城带来集购物、餐饮、亲子、娱乐等一体的消费体验，同时，龙湖新壹城LOFT公寓、富力中心超高层写字楼、中海高端住宅无缝对接地铁3号线（建设中）、9号线（规划中）洋湖新城站，工作、休闲、消费、居住、社交均可在洋湖之心一站式实现，一个可循环的垂直生态链由此诞生。

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