【摇号速递】8个人抢1套房 北辰三角洲摇号名单出炉!

北辰三角洲5月6日上午12点结束认筹，641套房源，共5151人参与认筹摇号，8个人抢一套房！北辰当天晚上19点开启摇号，641个幸运名单不到20分钟产生，他们将于5月7日正式参与开盘选房。除了641个正式选房名额外，还摇出30%的后补名单193人，共计834人。整个摇号公示持续到20：54结束，长沙市长沙公证处现场全程监督公证。

北辰三角洲此次开盘共计641套房源，包含C3区5号栋、6号栋631套可售房源（5月3日获取预售证），和已解押及退出房源10套，户型面积113-142平，具体包含113平、123平、127平、139平、141、142平，价格约11000-12000元/平。

 具体房源分布：

北辰三角洲c3区5号栋、6号栋共有633套房源，其中2套在建抵押暂不可售,实际可售套数为631套；

已解押及退出房源10套：E4区1号栋4502号房源，E4区2号栋4502号房源，E4区3号栋3006号房源，E4区4号栋4502号房源，E4区5号栋3002号房源，E4区6号栋4502号房源，E4区7号栋4503号房源，B2E2区3号栋2032号房源，C3区1号栋4502号房源，C3区4号栋5001号房源。

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一、北辰三角洲整体布局：项目以湘江北路为界，分为两大板块。

湘江北路以西，享湘江一线江景风光的板块，是5栋帆船形状的定江洋豪宅，200-285平大户型，看不到江景的13000，看得到江景的16000，目前正在清售，户型是较大的槽点，全部都是暗卫，不做详细介绍。

湘江北路以东的板块，属于北辰三角洲在售的普宅区，分12期开发，目前已开发到第9期，主推C3区。C2区三栋住宅预售证暂未下来，预计也将在不久后推出。所以项目各方面配套，也将围绕C2、C3区展开，位置位于北辰的东北角，北面临浏阳河。

二、北辰三角洲配套：整体而言，北辰配套相对齐全。

1、交通配套：地铁贯通公交穿行

公交方面，500米到达芙蓉路上的陈家湖公交车站，10余趟公交车满足日常出行，围绕C3区还有两个公交站，不过都只有1-2趟公交，可以作为日常补充；地铁方面，C3区和C2区尽享便利，无缝对接地铁口北辰三角洲站，不像其他版块，要走路上千米；

2、教育配套：社区内解决12年名校教育

【4所幼儿园】公立私立皆有

项目自配4个幼儿园，两个已经开园，一个建好暂未招生，一个待建。

建好的北京21世纪幼儿园位于一期二期之间，据介绍，该幼儿园任职外教均获美国、加拿大资格证书，实力雄厚。整个幼儿园分为普慧班、国际版、双语班，三种档次，现已成熟运营4年，学费较贵。

另一个建好的幼儿园是开福区排名前列公办幼儿园位于项目第六期，去年开园，价格相对实惠。具体价格暂未得知。

还有1个幼儿园在C3区已经建好还未引进办学机构，C2C3区的业主子女最便利。

【1所小学】清水塘北辰小学

北辰三角洲自配清水塘北辰小学，另外还建有一座击剑馆，据说由湖南省体育局直接派老师过来教习击剑术。

【1所中学】雅礼·长雅中学

中学正位于小学的马路对面，雅礼·长雅中学，是四大名校之一的百年雅礼在长沙创办的第6所分校（其他5所：南雅中学、北雅中学、怡雅中学、雅礼雨花中学、雅礼实验中学），2013年9月开学，规划60个班暂开30个。和其他分校一样，统一管理标准、统一教学计划、统一考试评价。

3、生活配套：高端日常均全面

北辰自带100多万方商业，商务配套9座写字楼，社区底商配套全，C3区自带3万方底商，满足生活所需。

紧挨三馆一厅的地方，有着一座标志性的建筑，就是北辰洲际酒店。该酒店400间客房均可饱览江景风光。另外，在洲际酒店旁边，还有着湖南省中信银行总部。

紧邻洲际酒店旁有着北辰滨江商业步行街，其中5-6楼是一个电影院，有22个影厅；1-4楼是百货大楼；负1层-负2层规划为生活超市，共2.6万方。

再一个就是凤凰天街，位于北辰三角洲B1E1地铁主题商务商业区，均已投入运营。

4、休闲配套：社区内全解决

北面有浏阳河，西面有湘江、新河三角洲，三馆一厅由政府花七年时间打造。涵括长沙音乐厅、博物馆、图书馆、城市规划展示馆，均已全部运营。据悉，长沙市政府规划从浏阳河两岸间修一座桥，连接对面的湘江世纪城，以后人气会比较旺。

项目南面的古开福寺、省博物馆、烈士公园也都在两三公里内。

5、医院银行：南面有湘雅医院、省妇幼、市一医院，聚集度非常高，高级、省级、市级都有；银行方面，中信、农行、工行、招行、长沙银行均有。

三、C2/C3区概况

北辰大部分都是超高层建筑，45-55层，分别在13层、29层、43层设立避难层。容积率达5.4%，绿化率41%，区内人车分流，车位配比1:1，北辰信诚物业，物业费2.3元/平·月。剩余楼栋均是3梯3户或者3梯4户，基本每户都有飘窗。

C2区，总共是9栋住宅，交房时间为2019年年初。2、3、9号栋预计即将推出。

C3区也是9栋住宅，1栋幼儿园，幼儿园已经建设完成，整体楼栋建设已封顶，正在装饰外立面。楼栋面积段在104-180平，目前1、3、4、8号栋已经售罄。本次推5、6号栋113-143平房源，630多套。

四、户型简析

此次推出的C3区5号栋6号栋总共有5个户型，以123平和142平户型为主。

北辰的户型是最受人诟病的地方，从户型图就可见，全屋黑色的承重墙，留给购房者的改造空间几乎为0，那些想把柜子镶嵌在墙体里，以增大空间使用率的想法都可以收起来了。加上北辰三角洲公摊并不低，最终到购房者手中的实得使用面积不会很高。另外，整体户型窗户不大，采光不是很强，值得注意。

1、G户型-142平三室两厅两卫

户型解析：优点-南北通透，通透性好；双阳台，餐客厅一体，活动空间大；U型厨房利用率高；

不足-入户位置大面积浪费；入户门正对卫生间门，风水不好；142平户型没有衣帽间，明显不足；朝南房间偏少，且主卧窗户是凸出型单面采光，采光不足。

2、H户型-123平三室两厅两卫

户型解析：此户型基本上做到了每一户朝南，但是房间窗户都偏小；北面餐厅采光很弱，吃饭估计要开灯；123平房子，南北却不通透，居住舒适度不足。

五、北辰三角洲优劣点评

亮点提取：

其实我们前面所说的配套基本都是项目的优势，交通有地铁口、教育从幼儿园到中学都有、生活配套有100多万方商业、休闲方面三馆一厅湘江浏阳河是典型。

另一个就是性价比，11000-12000元/平的价格对于北辰这个位置、这个配套，十分优越，周边二手房价格已经1.5-1.6万，倒挂比较高。

不足提醒：

对于不足，温馨提醒——

1、500多万方的大盘，占地面积不小，所以虽然配套都在小区内有，但很多距离较远。就好比从营销中心到C3区，走路20分钟以上；比如C2C3区，虽然临近地铁口，但距离小学初中有一千米以上的距离。很多配套的享受，还是要依靠公交系统；

2、北辰基本上是超高层建筑，楼间距只有35-40米左右，显得很密集，对于居住体验要求高的网友，会影响舒适度。同时，楼间距过窄，低楼层采光会受限，如果买得过低，下午很早就会享受不到阳光照射。

3、C3区临近芙蓉路，会有一定噪音影响；

4、户型承重墙过多，采光较弱。

六、置业建议

在住宅量极少的城北，合适的价格，优质的配套，从每次火热的认筹比就知道，尽管有户型和容积率的缺点，北辰三角洲依然是很多人乐意的选择。对于刚需一族，北辰确实值得购买，尤其教育资源特别诱人。但是，对居住体验感要求比较高，或者是改善置业的购房者，建议慎重选择，毕竟买房是一辈子的事情。

七、北辰三角洲一房一价表