不想买错片区板块,这篇买房攻略必看(河西篇)
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如今，谈及在长沙买房，必提梅溪湖、滨江、洋湖、高铁等众多让购房者眼花缭乱的片区，那具体买哪个片区好？每个片区的规划是怎样的？到底哪些值得买？不想买错片区，今天这篇河西片区合集，千万不要错过！
2016年，湖南省委、省政府将长沙滨江新城明确定位为少有省级金融中心。自此，全省之力集聚于滨江新城，致力于将其打造成立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心。滨江金融片区总规划面积6.8平方公里，将建成立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心。截至到2021年，湖南金融中心共引进企业604家。
滨江新城汇聚众多银行、写字楼，片区有地铁4号线/6号线穿过，教育上有如长郡双语、麓山滨江、麓山国际、长郡滨江等众多名校，配套发展已基本成熟。目前新房较高价格已突破2万/㎡，高端大平层占据主流。未来的滨江，也将成为改善置业的优选之一。
梅溪湖国际新城，位于长沙湘江西岸。东临二环线，西至黄桥大道，南接桃花岭、象鼻窝，北靠枫林路，总规划面积约38平方公里，项目规划定位为“高级绿色低碳示范新区”和“长沙新城中心”，主体功能定位为国际服务、科技创新和医疗健康城。 梅溪湖国际新城二期产业发展，将导入一流的国际学校、国际医院、国际康养，建设“梅溪湖中轴客厅”，将梅溪湖二期打造成为长沙较具品质的国际社区，使梅溪湖国际新城真正成为代表湘江新区形象的新城中心。
梅溪湖国际新城是长沙教育配套不折不扣的“天花板”，引进了长郡、师大附中、长沙市一中、麓山国际、雅礼、周南、岳麓区实验小学、长沙市实验小学、博才小学等多个实力强劲的优质名校。
洋湖生态新城，湖南湘江新区核心起步区和重点展示区之一，位于长沙市西南方向，北依岳麓山，东临湘江，南二环与南三环线围合区域。总规划面积11.9平方公里。
洋湖生态新城以7000亩洋湖湿地为核心，总部经济为支撑，生态宜居为引擎，文化创意为动力，打造生态智慧总部新城。
目前，洋湖整体配套成熟，洋湖片区已经引进的品牌和待确认品牌学校有12所，主要包括：长郡双语洋湖中学、雅礼洋湖中学、麓山洋湖实验学校（九年制）、麓山中加学校（民办）、博才洋湖小学、雅礼洋湖小学、麓山兰亭小学、湖大阳光学校、湘江实验小学、湘江实验中学、竹塘学校（九年制）、连塘学校（九年制）。等。
商业上也有如宜家、长沙荟聚、龙湖天街等众多成熟商业配套。
根据规划定位，市府片区是"教城融合示范区"，这张名片全长沙少有，连梅溪湖都羡慕。
有了ZF的高度重视，那么全长沙的优质教育资源都会往市府片区聚集和倾斜。
比如：长郡双语的高中、长郡双语二校区、麓山国际实验二小都选择建在市府片区。
市府片区拥有两大城市更新项目，总投资超800亿，均已获得国家批复。
这800亿砸进去后，市府片区将拥有万象城购物中心、地铁8号线、地铁10号线、有轨电车、综合医院、中轴公园、TOD综合体等等。
这些大项目建成后，将会让市府片区城市面貌发生质的变化，彻底起飞。
纵观整个湘江新区，市府片区位于滨江、梅溪湖、麓谷片区、月亮岛片区的中间，是真正的C位片区。生态资源上谷山森林公园、金星水库等自然资源，围合成市府板，靠山近水的天然优势，山环水抱，藏风聚气。
市府北“观沙岭城市更新片区”作为长沙今年“十大公共服务设施项目”之一，总投资约360亿元，拟新建4所学校、10条支路、1所医院等基础配套设施，并对区域内9条道路、6个老旧小区进行提质改造，将打造成“教城融合示范区”“城市更新新典范”。
大王山片区位于长沙西南，北起三环线、东临湘江，西及南至长潭行政边界，为长株潭三市融城核心。北片规划面积27.27平方公里，定位为国际水平的旅游度假区、山水洲融合的绿色新城，目前北片开发一二级投资已超412亿元。南片规划面积约78.87平方公里，定位为集文旅、智慧、通航于一体的绿色智城，目前正处于规划编制报审阶段。
文旅是大王山片区的特色。从湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇，到融城科技城、智航新城，大王山片区正打造文旅产业集聚区。
今年大王山片区将继续做大文旅产业规模，实现湘江欢乐城整体投入运营，建成海洋公园，分批分步开放营业，启动华谊兄弟电影小镇二期建设；加大融城建设力度，启动融城科技城、智航新城等项目建设；
全年计划完成投资40亿元，铺排项目21个，实现规模工业产值11.13亿元，常住人口规模达5万人，年接待游客达300万人次，力争片区旅游总收入达2.1亿元。
高铁西城片区是长沙市十大重点发展片区之一，是湘江西岸科创走廊的重要节点，占据长沙市西北重要位置。片区总规划面积约30平方公里，其中产城融合示范区12.52平方公里，一级开发总投资约为400亿元，构建以科创服务、商贸商务为主导，集高端配套、生态休闲等功能于一体的综合性城市功能区。
高铁西城将围绕高铁西站打造一座集高铁、城铁、地铁、客运、公交、出租等于一体的庞大综合交通枢纽。
建设用地面积21.5平方公里，规划人口约27.65万人，规划构建“两心、两轴、三片、多廊”的空间结构。
高铁西城，未来将迎来新一轮资源配套的强势引入。随着交通、教育、医疗、文化等配套的完善，高铁西城的发展将突飞猛进。
交通：集高铁、地铁、城际、有轨电车、磁悬浮、城市公交等六位一体的国际级综合交通枢纽。规划引入2号线（在建中）、10号线（规划）、12号线（规划）、长浏快线（力争2022年开工建设）。
教育：规划25所学校，小学14处，初中10处，九年一贯制明德望城学校1所已开学。
医疗：片区已引进湖南中医附二高铁西城院区，占地面积约135.4亩，总投资约20亿元。
文化：规划有市民文化中心总用地面积约8.1万方。
麓谷规划范围为北至望城区区界，东至绕城高速公路，南至枫 林路，西至真人桥村界，规划用地面积为24.11平方公里。产业新城、两型试验区：功能定位为产业新城区、“两型”社会试验区、长沙大河西先导区起步区核心区、麓谷高科技产业园扩展区。
长沙麓谷片区，号称是最会赚钱的片区。只占了长沙1%的土地，却贡献了20%的GDP。麓谷片区三大特色产业：移动互联网产业、健康产业、跨境电商产业。六大主导产业：先进设备制造产业、电子信息及互联网技术应用产业、新材料产业、新能源与节能环保产业、生物医药与健康产业、现代服务业。集中全省70%以上的软件企业，汇聚全省90%的移动互联网企业，80%的医疗器械企业。上市公司数量多达50家，占了长沙的69%，超过了半壁江山。综合实力在全国168个高级高新区中排名第13位， 产业园区竞争力排行第10位，高级研发机构数量全国排名第3位。
麓谷的教育配套这2年也有了飞跃式发展。目前集齐了长郡、雅礼、市一中、师大附中4大名校，还有明德、湘郡实验等。
麓谷地铁有2条，已经试运行的地铁6号线，以及在建的地铁2号线西延线。规划线路有6号线西延线、10号线、13号线、14号线、S1线、S2线，以及高新区-梅溪湖小运量有轨电车。
大泽湖片区是“海归小镇”核心区，选址范围东至湘江、西抵金星大道、南至长沙绕城高速、北至腾飞路，总规划面积约10000亩，位于望城区滨水新城，是高级湘江新区、长江经济带、洞庭湖经济圈三大战略布局集聚地。片区坚持聚焦“生态、智慧、活力”的开发建设理念，以高端人才集聚为原动力，以智能终端为核心发展方向，按照“绿色智慧新城区、智能制造策源区、高端产业聚集区、创新驱动引领区、改革开放先行区”的发展定位。
今年大泽湖片区计划完成投资约50亿元，加快11个续建项目建设，启动云湖路、平安路、金福路、雅湖国际双语学校等14个项目建设，力争年底实现腾飞路、永通大道新建段、阅江路、雅旺路、雅康路、对家塘路、栖贤西路等7个道路项目竣工通车。临近2855亩的大泽湖湿地公园，将成为望城区较大的市政公园、湿地公园、生态公园，剑指“长沙城市新客厅”，预计将于2024年投用。
月亮岛文旅新城区域，北起普瑞大道，南至三汊矶大桥，西起银杉路，东至潇湘大道景观道(含月亮岛)，总面积约7.01平方公里。
配套上地铁4号线已经通车，北延线今年会开工。沿着月亮岛路还规划有12号线。教育目前已有师大附中星城实验、长郡双语白石湖中学、长郡月亮岛等品牌学校。
环境没得说，对外宣传的是坐拥一江一岛六公园。商业有砂之船奥莱、新华联、彩虹MALL、太阳城。少有弱一点的，可能就是产业。
PS：本文资料来源于湘江新区官网、梅溪湖官网、长沙市自然资源和规划局官网、长沙房子、家在河西、金星北之家、长沙购房指南、楼市排名前列线、李白楼语堂等公众号，如有侵权，请联系删除。
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编辑丨大硕
审核丨小宇
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