【认筹速递】武广新城又一热盘启筹 847套房源入市

期待已久的长沙城际空间站终于拿证启筹啦！

长沙城际空间站

【较新动态】

长沙城际空间站已获取预售证，即刻开始认筹，为期三天，至11月28日截止，首开1-4号栋119-175平全装修住宅，共有847套房源，均价11688元/平，了解详情可拨打400-032-4608 转 357676。

天气持续放晴，大盘接连出招！长房东旭国际已于11月23日开盘摇号；万科魅力之城73-75号栋、77-78号栋、83-84号栋、88号栋已于11月25日开始认筹，为期4天，至28日截止；长沙城际空间站随后紧追，119-175平全装修住宅盛大面世，共847套房源，于11月26-28日开启认筹；同样占据武广核心位置的这3大楼盘一齐入市，你的房票给谁？

同一区域不同的发展 定位各有差异

这3个楼盘所在的位置是依托高铁发展起来的区域，片区内武广高铁、沪昆高铁、渝长厦高铁三条高铁交汇，是湖南对外开放的一大重要窗口，也被称作是长沙“离世界最近的地方”。自2009年高铁南站运营，“高铁新城”的概念被提出。在随后的几年，地铁2号线运营、长沙国际会展中心启动、磁悬浮的开通，以及“四横五纵”路网的完善、地铁4号线的贯通，武广新城越来越被人熟知。

日前，片区的商业日渐成熟，保利MALL、天虹CCmall、旭辉mall、沃尔玛山姆会员店早已营业，明昇壹城30万方的大型购物中心正在招商，长沙高铁吾悦广场35万方的商业综合体在建，未来还有长沙城际空间站50万方的商务购物综合体、长房东旭国际13万方的商业等。而教育资源方面，有令雨花区引以为傲的砂子塘小学、广益中学、南雅中学等，这里快速成为众多购房者的重要选择。

这3个项目均位于高铁南站的北面，各自位置的连线形成一个天然的直接三角形。长沙城际空间站就在高铁站的北侧对面，占据了最核心位置，也是留给高铁旅客的长沙排名前列印象，这就决定了该项目“商务时尚、高端品质”的格调，推出的产品主要面向改善和投资。长房东旭国际处于长沙城际空间站的正北面，两者相距一个高铁吾悦广场，该项目10月底首开，推出的房源主要面向的是刚需和刚改的群体。而万科魅力之城位于长房东旭国际的正东面，是一个已经开发销售至四期的项目，推出的产品同样面向的是刚需和刚改。看到这里，先别急着下结论，详细了解之后再慎重地投出你那张珍贵的房票。

交通：绿地项目双地铁口 万科项目无缘地铁

这3个项目虽然都紧邻高铁南站，但是在交通条件上，还是各有优劣。

从路网来看，由于三个项目的位置相近，差异并不明显。有劳动路、香樟路、京港澳高速、机场高速，自驾出行不管去到哪里都比较方便。只是劳动路出行的话，得注意避开高峰期。

从公交出行来看，长沙城际空间站高端商务区就有花侯路曲塘路口站，距离首批推出的住宅区大约300米，目前至少有3条公交线路经过。住宅区和商务区之间有曲塘路花侯路口站，有4条公交线路经过，可直达沙湾公园、长沙火车站、高桥市场、月湖公园、开福区政府、长沙生态动物园等地。长房东旭国际在劳动路上和花侯路上均有公交车站点，有4条公交线路经过，可直达沙湾公园、马王堆、东塘、长沙火车站、河西等地。而万科魅力之城三期住宅处有雨花区托溪小学站，目前有3条公交线路经过，可直达星沙、北辰三角洲、长沙火车站、沙湾公园、高桥等地，当然二期和三期之间还有其他公交车站点，不过距离即将推出的4期稍稍有点远。从目前公交出行来看，长房东旭国际＞万科魅力之城＞长沙城际空间站。

地铁，虽然不是每个购房者买房的硬性指标，但超9成的人在看房时都会关注地铁因素。长沙城际空间站距离2号线高铁南站在500米范围内，即将推出的住宅区西南角就是地铁4号线平阳站的3个出入口。长房东旭国际往西大约500米处是4号线地铁站栗塘站，预计年内开通。距离沙湾公园站有点远，大约在1300米。而万科魅力之城不管是去到2号线的沙湾公园站还是4号线的栗塘站，都需要乘坐1-2站的公交车，或者踩上10余分钟的共享单车。从地铁资源来看，长沙城际空间站的便捷度直接秒杀其他两项目，万科魅力之城完败。

学校：万科项目学校为砂子塘 长房项目学校待定

长沙城际空间站在商住区规划有1所幼儿园，北侧一路之隔就是今年下半年刚开学的砂子塘启新小学，据置业顾问介绍是可以入读，但暂时还未能确认是否确实如此。长房东旭国际呢？项目12号栋西侧规划有幼儿园，据悉项目北侧空地规划有1所小学和1所中学，至于是什么学校，待定。据置业顾问介绍，未来项目将在北面设立出入口，并安排保安维持秩序，方便业主子女上下学。除此之外，项目周边还有砂子塘小学、黎托小学。但据11月2日雨花区政府回复市民信件答复：长房东旭国际开发商暂未到雨花区教育局办理学区划分等相关事宜，暂不确定其就读哪所学校。万科魅力之城的小学问题算是目前最靠谱的了，据2018年教育局划片，万科魅力之城业主子女入读砂子塘魅力之城小学。该学校就在四期住宅的南面，2016年8月开始招生，可容纳36个教学班，而且从目前来看，并没有非插班生等限制条件。

在长沙，中学除高新区外的区域按照单校划片（对口升学）、多校划片和配套入学相结合的方式进行。多校划片的方式为“相对就近、免试入学、指标到校、微机派位”。这三个楼盘周边的中学已标记如图，其中重点中学为广益中学和南雅中学。从教育资源来看，目前万科魅力之城最让人安心，官方权威证实长房东旭国际还是一个未知数。

商业：绿地商业有档次 万科生活氛围浓 长房是未知

片区的商业配套是共同的，在开篇已点出，大家只需看下图，对于各项目与这些商业中心的距离，以及交通便利度一目了然，在此不再累赘介绍，只详细介绍项目自身的商业配套。

长沙城际空间站的地在挂牌时就被要求至少建1栋200米超高层建筑，须引进并建设1家不低于五星级酒店标准的自营酒店以及G-super全球进出口商品超市，还要求自持商业物业比例不少于商办建筑面积的20%。作为武广片区的“新名片”，注定了项目的商业配套以及商业运营不会差。如果入住这里的话，不说周边的商业，就是自身规划50万方的大型商业综合体也足以满足业主的基本生活购物和休闲消费需求。

长房东旭国际在住宅的南面规划有13万方的集中商业和公寓，据置业顾问介绍，商业部分预计将在住宅建好之后开始建设，而且这些商业暂定不会由开发商统一运营。也就是说，业主入住之后，需先依赖项目西侧的明昇壹城商业、东侧的平阳商业广场，以及南侧2019年年底开始运营的长沙新城吾悦广场。

而万科魅力之城呢？项目1-2期的商业，特别是万科里的商业早已成熟，各种餐饮、各类培训学校、手机店等应有尽有，完全可以满足业主家庭的各种需求。

就目前而言，万科魅力之城的商业最是成熟和完善，生活氛围也最浓。不过从长远来看，长沙城际空间站的将会更有档次、更有格调。

开发商：绿地集团VS长房集团VS万科集团

开发商实力的好坏，往往关系到楼盘质量、交房时间的保证等，是购房者看房时一个重要的参考维度，这三个项目的开发商都不是籍籍无名的，但各有优劣。对于长沙城际空间站的开发商绿地集团，撇开大家耳熟能详的那些认知，单从那块地的竞买资格和要求就可以看出其实力：需近三年进入《财富》杂志评定的世界500强名单；国内城市高铁片区已竣工商办建筑面积不少于50万平方；须提交其具备或其母公司具备跨境电商服务平台运营能力的证明材料；提交其与3家以上发达国家外贸企业签署的贸易往来相关协议；提交其具备运营全球进口商品直销中心（已在国内开业5家以上连锁店）资质企业入驻本项目的入驻协议……有资格竞拍就足见其实力了，更何况还30亿拿下了地块。不过，长沙城际空间站的开发公司长沙绿地新里程置业有限公司，于8月13日因“存在未取得施工许可证的情况下擅自进场施工等行为”而被住建委曝光住建领域失信企业。

长房东旭国际是由长沙市东旭置业有限公司开发，系长沙房产（集团）有限公司下属的全资子公司。长房集团成立于2004年3月，是由长沙市人民政府授权组建、长沙市国资委出资的国有独资企业，已开发60多个盘，连续三年跻身“中国房地产百强企业”之列。不管是之前开发的长房白沙湾、长方时代国际，还是仍有房源推出的长房云时代、长房半岛蓝湾，质量服务等口碑还不错。长房东旭国际作为该集团在高铁新城的名片项目，想必也不会让人失望。

万科魅力之城排名前列期为京投银泰环球村，开发商为湖南湘诚壹佰置地有限公司。2012年12月万科公司以4.78亿元收购京投银泰旗下两家公司。其中，长沙万科耗资3.42亿收购京投银泰(湖南)置地有限公司80%股权，包括湖南湘诚壹佰置地有限公司和长沙京投银泰物业管理有限公司。这个项目也由京投银泰开发改为万科集团开发。在长沙，万科开发项目有万科金域蓝湾、万科金域滨江、万科金域缇香、万科里梅溪郡、万科紫台等，均是当时的热门项目。不过，万科魅力之城曾因虚假宣传、违规销售等问题被业主维权。

项目规划：绿地高端 长房万科接地气

长沙城际空间站是2018年4月17日拿的地，占地20万方，总建筑面积98万方，含50万方的大型商业综合体。项目由花侯路和曲塘路分割为三块：西北的为住宅区，西南的为商务区，东北为商住综合区，三个区域由人行天桥相连。西南商务区主要是200米地标建筑写字楼、进出口商品超市等；住宅区为1栋自营酒店和1-10号栋住宅；商住综合区为1所幼儿园、1栋公寓和12-17号栋住宅。总共规划3072户，总车位3664个。所有住宅中除4号栋为32层外，其余都是超高层43层。

项目首期推出的是抬高3米的住宅区，抬高的设计一定程度上隔绝了道路上的噪音，也保障了低层住户的私密性。该区域融入绿地理想家3.0体系，打造了夜光跑道、都市农庄、百草园、户外泳池、景观会客厅等空间，规划为业主营造五彩斑斓的国际都会生活新体验，用的是嘉诚新悦，物业费2.8元/平.月。

长房东旭国际占地面积约14万方、总建筑面积约68万方，含13万方商业建筑。项目分两期开发，一期为1所15个班的幼儿园、15栋住宅和底商，除8号栋33层外，其他都是31层，楼间距大约40米，住户2633，车位2755；二期暂定为1栋写字楼、1栋公寓和商业，预计商业将在住宅建好之后开工。值得注意的是，长房东旭国际北侧有220千伏架空线东西贯穿项目北侧上方。

与长沙城际空间站一样，项目采取抬高设计，抬高5米，一来可以隔绝主干道噪音，二来可以保障低层住户的私密性，再有就是结合地面采光井的设置，打造了半地下阳光车库。为丰富业主生活，一期内规划有四季主题园林、近800米环形星光跑道、健身、书吧、儿童游乐、老人活动中心等架空层泛会所。长房东旭国际用的是长房香山物业，物业费2.8元/平.月。

万科魅力之城规划为四期，一期为京投银泰开发，三至四期为万科集团开发。1-2期早已交房入住，在小区内逛一圈你会发现入住率还不错，绿化也还ok，商业已完善（前面已介绍不再累赘），生活氛围比较浓，红黄蓝幼儿园早已开园。三期、四期规划各有1所幼儿园和底商。目前三期住宅已售罄，即将推出的四期位于砂子塘万科魅力之城小学的北侧，规划为8栋住宅和8栋洋房，车位配比1:0.9，物业是万科自己的物业，其好口碑无需多说，物业费2.58元/平.月。

不过项目有一个较大的诟病，那就是项目被杭长客运线环绕，特别是即将开售的四期。项目北面200米处就是高铁经过的高铁线，还没下高铁，眼尖的业主可能就可以先看到家里亮着的那盏等待的灯。再往北不到100米就是机场高速，东面是车流量不小的红旗路，实地亲测，即使是白天，时不时还有有拖着土渣的大卡车经过。

这三个项目相比的话，无疑长沙城际空间站自身的规划更高端，符合改善置业群体的需求，不过大量43层的超高层建筑，4.3的容积率，35%的绿化率，相比较起来稍会有压抑感。长房东旭国际虽然楼层比长沙城际空间站低、绿化更高，在这方面会让人更舒适，但其商业的话是个未知数，体验感肯定会没有城际空间站好。至于万科魅力之城嘛，各项配套都已完善，但是紧挨高铁线这个问题大家可以实地体会一番。

产品：长房户型选择性多 绿地大户型为主

这三个项目在推出的产品上，也是各有风格。长沙城际空间站推出的都是装配式住宅，主要是43层的3梯4户的房源，户型面积都在120平以上，为120-175平。长房东旭国际推出的是2梯4户、32层、层高3米的房源，户型面积跨度比较大，小面积有98平、99平、108平的，大面积有约135平，还有191平的。而万科魅力之城呢，预计首先推出的是134平的洋房，其后推出的是88号栋2梯4户、层高2.9米的99平和126平的户型。

显然，如果预算有限，又不想还贷压力过大，想要120平以下的三房，无疑综合来看长房东旭国际是较好的选择。如果想买144平以上的非刚需产品，无疑长沙城际空间站是较好的选择。如果想在120-144平之间挑选呢？

长沙城际空间站139平四室两厅两卫户型：

户型周正、动静分区，私密性较强，在近140平大户型中算是利用率比较高的了。该户型拥有4米开间、5.2米进深的大客厅，并连接1.5进深阳台，宽敞阔绰，四房中最小的房间也有近8平。而且，该户型设计南北双阳台，避免了市场中有些大户型玄关处无采光的尴尬。不过需要注意的是，如果玄关处做鞋柜，那么餐厅的采光就会是个问题了。

长房东旭国际135平四室两厅两卫户型：

户型周正、功能分区、南北通透、干湿分离，双阳台设计，这个户型的走廊面积比长沙城际空间站140平的还要大。制的购房者注意的是，该户型餐厅、次卧是否会被同一栋南面户型挡光。

万科魅力之城126平三室两厅两卫户型：

户型周正、功能分区、干湿分离、私密性好是这个户型的优势。特别是88号栋南侧是洋房，北侧无高层住宅，采光好，但是北侧200米外就是高铁线和绕城高速，小孩房、老人房和书房比较易受噪音和灰尘污染。另外，作为近130平的大户，只有1个阳台还是挺遗憾的。

房价：

这三个项目中，只有长房东旭国际卖的是毛坯，其他两项目卖的均是全装修。比起毛坯房，全装修住宅的优势在于，装修款算入房屋总价，可以贷款。而且能够避免周围邻里之间，不同阶段装修而带来的噪音、有害尘埃气体干扰，也不会因为装修破坏电梯、走道、大堂等，影响生活环境。同时，精装房极大降低房子的空置率，项目有了人气，便能极大地刺激配套的成熟，生活的品质才能更快提升。当然，毛坯房的优势在于，业主可以根据自己的喜好、预算、需求来装修，而且不管是质量还是成本上，相对更可控、更有保障。选择有开发经验的装修房还是毛坯房，仁者见仁智者见智。

长房东旭国际毛坯房均价9500元/平，一套135平住宅的首付3成大约38万，贷款30年月供5035元/月；长沙城际空间站卖的是全装修住宅，毛坯限价9970元/平，全装修部分预计2300元/平，1套141平房源首付3成约52万元，项目户型均在120平以上，基本保障未来小区的圈层质量。项目装修使用了国际一线品牌的基础建材，提供了新风除霾系统以及中央空调、智能门锁、入户感应灯，全屋灯具一键总控等多项升级设备。据置业顾问介绍，万科魅力之城预计均价13000元/平，1套126平住宅首付3成大约50万，贷款30年月供约6569元/月。前期卖的都是装修房，开发经验在长沙算是排在前列，交付标准的话，据置业顾问介绍，四期的暂未确定。不过感兴趣的网友可以参照项目三期的交付标准。

综合来看，长房东旭国际更适合刚需群体，长沙城际空间站更适合改善一族，至于万科魅力之城嘛，爱上他们学校配置和目前小区内成熟配套的，可以考虑。

了解长沙城际空间站详情或预约看房，拨打售楼部电话：400-032-4608 转 357676；了解长房东旭国际详情或预约看房，拨打售楼部电话：400-032-4608 转 357776；了解万科魅力之城详情或预约看房，拨打售楼部电话：400-032-4608 转 177895。

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